MODERNIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON AHLEN

Ansicht
EG Ladenlokal
EG Ladenlokal Theke
EG Ladenlokal versetzte Ebene
1OG Verkaufsfläche
1OG Verkaufsfläche
1OG WC
DG Wohn- und Esszimmer
DG Zimmer
DG Zimmer
DG WC
DG Flur
Spitzboden
Heizungsanlage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 10338716
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 59227 Ahlen
Gesamtfläche ca. 296 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

KOCH IMMOBILIEN IVD e.K.
Märkische Straße 164
44141 Dortmund
Deutschland
Tel. +49 231 573557

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Letzte Modernisierung 2007
Vermietbare Fläche ca. 296 m²
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 227 m²
Rendite 0
Denkmalschutzobjekt ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1840
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines modernisierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in bester City-Lage.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Die Immobilie wurde 1979 und zuletzt noch einmal 2007 in weiten Teilen umgebaut, modernisiert und renoviert.
Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Grundrisse den aktuellen Anforderungen an innerstädtische Ladenfläche angepasst. So erhielt beispielsweise das Erdgeschoss große Schaufenster und einen großzügig geschnittenen und durch die Fensterflächen hellen Verkaufsraum. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere, leicht erhöhte Verkaufsfläche, ein kleiner Lagerraum sowie der Zugang zu dem überdachten Innenhof mit zwei angrenzenden Lagerräumen.

Im Obergeschoss sind neben weiteren Verkaufsflächen auch Büro- und Sozialräume und eine Toilette vorhanden.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine 3,5-Raum-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Alternativ kann diese Etage selbstverständlich auch als Bürofläche genutzt werden.

Bei vorhandener Bonität besteht die Möglichkeit zur Anmietung des Gebäudes.

Ausstattung

Das über eine innenliegende Treppe erreichbare Obergeschoss war ursprünglich wie das Dachgeschoss eine separate Einheit, die im Zuge der Umbaumaßnahmen der Ladenfläche im Erdgeschoss zugeschlagen wurde. Da die früher ins Obergeschoss führende, rückseitig angebrachte Außentreppe später demontiert wurde, um die Überdachung des Innenhofes zu ermöglichen, bildet die innere Treppe derzeit die einzige Möglichkeit, ins Obergeschoss und in das ins Dachgeschoss führende Treppenhaus zu gelangen.

Die separate Nutzung jeder einzelnen Etage ist durch Wiederherstellung des Zugangs über eine Außentreppe aber jederzeit möglich. Der Zugang zum Innenhof erfolgt durch den Hausflur des Nachbargebäudes und wird durch ein eingetragenes Wegerecht dauerhaft gewährleistet.

Als Erwerber dieser Immobilie würden sich Ihnen durch die aufgrund der Rückbaumaßnahme mögliche Einzelvermietung jeder Etage zusätzliche lukrative Vermietungschancen in bester Citylage erschließen.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester City-Lage nahe dem historischen Marktplatz der westfälischen Stadt Ahlen, der größten Stadt des Kreises Warendorf. Der von vielen alten Gebäuden eingefasste Marktplatz bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt.

Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Wir laden Sie ein, sich dieses Objekt zunächst bequem von zu Hause oder unterwegs und wann immer Sie wollen virtuell anzusehen. Starten Sie die Besichtigung nach der Registrierung über den nachstehenden link oder geben die Web-Adresse in Ihren Browser ein.

https://3d.koch-immo.de/10338716

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Bei näherem Interesse vereinbaren wir dann gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

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