MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNUNGEN NAHE DEM WITTENER ZENTRUM

Vorderansicht
Rückansicht
Garten
Hauseingangsbereich
Hausflur
Bsp Wohnzimmer
Bsp Küche
Bsp Bad
Bsp Bad
Bsp Unterverteilung
Dachboden
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Eckdaten

Kennung 10338792
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 58455 Witten
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 363 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

KOCH IMMOBILIEN IVD e.K.
Märkische Straße 164
44141 Dortmund
Deutschland
Tel. +49 231 573557

Weitere Angaben

Baujahr 1899
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Etagenheizung
Grundstücksfläche ca. 638 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
0
200
>400


163.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163.7 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit rückwärtigem Anbau, einer Garage und großem Garten. Die Immobilie wurde ca. 1899 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Kellerebene, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden. In dem Haus befinden sich 6 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aufgeteilt in jeweils 2 bis 3 Wohn- bzw. Schlafräume, Wohnküche, Flur und Badezimmer. Teilweise sind Durchgangszimmer vorhanden.

Angabegemäß wurde die Immobilie in den letzten Jahren in mehreren Abschnitten weitgehend modernisiert und renoviert, sie befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Zwischen 2006 und 2017 wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung (2009)
- Erneuerung von 5 Gas-Kombi-Thermen (die 6. stammt aus dem Jahr 2000)
- Renovierung mehrerer Wohnungen zur Neuvermietung
- Erneuerung mehrerer Bäder im Zuge der Wohnungsrenovierungen
- Erneuerung diverser Frischwasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen nebst Unterverteilungen sowie Heizkörper im Zuge der Wohnungsrenovierungen

Die Gesamtinvestitionen in diesem Zeitraum betrugen dabei mehr als 87.000,00 EUR. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die entsprechenden Belege.

Das Grundstück hinter dem Gebäude wird von den Mietern als gemeinsame Gartenfläche genutzt.

Alle Wohnungen und die Garage sind derzeit vermietet, die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt rund 22.128,00 EUR.

Lage

Dieses Mehrfamlienhaus befindet sich westlich der Wittener Innenstadt an der östlichen Grenze des Ortsteils Witten-Heven.

Der Wittener City-Bereich mit seinen vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind nur ca. 1.000 Meter weit entfernt. Fußläufig erreichbar sind auch die Wander- und Radwege entlang der Ruhr zwischen Wetter und dem Kemnader Stausee.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

Umgebungsinformationen

Legende
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