2-FAMILIENHAUS MIT NAHEZU 3.300 M² GRUNDSTÜCK IN DER MENGEDER HEIDE

Ansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Garten
Garten
Grundriss EG
EG Wohnzimmer
EG Badezimmer
EG Gäste-WC
EG Verteilung Fußbodenheizung
Grundriss OG
OG Wohn- und Esszimmer
OG Wohn- und Esszimmer
OG Wohnküche
OG Badezimmer
OG Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 10338916
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 44359 Dortmund
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 364.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

KOCH IMMOBILIEN IVD e.K.
Märkische Straße 164
44141 Dortmund
Deutschland
Tel. +49 231 573557

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1900
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 3.291 m²
Keller ja
Garagenanzahl 3
Letzte Modernisierung 1980
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 177.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines 2-Familienhauses auf rund 3.300 m² Grundstück.

Die teilunterkellerte Immobilie wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und im Jahr 1980 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. In Zuge der Erweiterung wurde der Altbauteil angabegemäß Anfang der 1980-er Jahre weitgehend modernisiert und renoviert. Das Haus verfügt über 1 Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden, der als Abstellfläche dient. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils eine große Wohnung mit separatem Eingang untergebracht.

Die rund 115 m² große Wohnung im Erdgeschoss hat 4 Wohn- und Schlafräume, ein Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Etwa 120 m² groß ist die Wohnung im Dachgeschoss. Sie ist aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafräume, ein Arbeitszimmer, eine große Wohnküche, ein ebenfalls natürlich belichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ausgestattet sind die Wohnungen unter anderem mit Fußbodenheizung, Rollladen und Parkettboden (Dachgeschoss).

Der Keller des Hauses verfügt neben den üblichen Nutz- und Lagerräumen über einen Wasch- und Trockenkeller sowie den Heizungsraum.

Viel Rasenfläche, ein Gartenhaus und ein Carport für einen Wohnwagen bietet der rund 3.000 m² große Garten hinter dem Haus. Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch 3 hinter dem Gebäude errichtete Garagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde aber bereits gekündigt.

Lage

Das hier angebotene 2-Familienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Dortmund-Mengede im Wohnquartier "Mengeder Heide". Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch weitläufige Grünflächen.

Dortmund-Mengede verfügt über ein lebendiges Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Versorgungseinrichtungen sowie über ein gutes Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Durch sehr gute Verkehrsanbindungen - Mengede besitzt neben diversen Busverbindungen auch einen Anschluss an das S-Bahn- und das Regionalexpressnetz sowie direkte Anschlüsse an die Autobahnen A2, A45 und A42 - entwickelte sich der Stadtteil zu einem bevorzugten Wohnstandort. Die Nachbarstädte Waltrop, Lünen, Castrop-Rauxel und die Innenstadt von Dortmund sind mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Sonstiges

Diese Immobilie bieten wir als exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG an.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

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