SEHR GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND HÜBSCHEM GARTEN IN GUTER LAGE VON DORTMUND-WESTERFILDE

Vorderansicht
Rückansicht
Garten
Hauseingang
Grundriss Erdgeschoss
EG Wohnzimmer
EG Badezimmer
EG Badezimmer
Grundriss Dachgeschoss
DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
DG Küche
DG Badezimmer
DG Badezimmer
Kellergang
Keller Hobbyraum
Keller Hauswirtschaftsraum
Keller Badezimmer
Keller Sauna
Keller Heizung und Warmwasserspeicher
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Eckdaten

Kennung 10338908
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 44357 Dortmund
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 146,07 m²
Kaufpreis 394.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

KOCH IMMOBILIEN IVD e.K.
Märkische Straße 164
44141 Dortmund
Deutschland
Tel. +49 231 573557

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 3
Keller ja
Barrierefrei nein
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Badezimmer 3
Vermietet nein
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1987
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 596 m²
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1987 in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Das Erdgeschoss ist in eine ca. 82 m² Wohnfläche große 4-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche aufgeteilt. Über das mit einem Kachelofen ausgestattete Wohnzimmer dieser Wohnung gelangen Sie auch auf die große Terrasse und in den sonnigen Garten.

Rund 64 m² Wohnfläche bietet Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss. Eines der Zimmer ist vom Treppenhaus aus separat zugänglich und kann bei Bedarf der Erdgeschosswohnung zugeschlagen werden.

Beide Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum dient.

Der Keller des Hauses ist weitgehend wohnlich ausgebaut. Neben einem großen Hobby- und einem Hauswirtschaftsraum sind dort ein weiteres Badezimmer und eine Sauna sowie die im Jahr 2009 erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Solarenergie unterstützter Warmwasseraufbereitung untergebracht.

Durch das wohnlich gestaltete Treppenhaus mit offener Treppe lässt sich das Haus auch sehr gut als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Abgerundet wird das Angebot dieser gepflegten Immobilie durch den pflegeleichten Garten mit großer Rasenfläche, die überlange Garage und den großen Carport.

Lage

Das angebotene 2-Familienhaus liegt in einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen im Dortmunder Ortsteil Westerfilde. Das Wohnumfeld des Hauses ist geprägt durch Wohnbebauung mit 1,5-geschossigen 1- und 2-Familienhäusern.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs sind im Stadtteilzentrum von Dortmund-Westerfilde vorhanden und fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Diese Immobilie bieten wir als exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG an.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, die Erstellung ist beauftragt.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

Umgebungsinformationen

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