WINKELBUNGALOW MIT SCHWIMMBAD UND FENG SHUI-QUALITÄTEN IM DORTMUNDER SÜDEN

Garten
Hauseingang
Rückansicht Terrasse
Terrasse
Terrasse
Schwimmbad
Grundriss EG
Erdgeschoss Eingangsdiele
Erdgeschoss Wohnbereich
Erdgeschoss Wohnbereich
Erdgeschoss Küche
Erdgeschoss Schlafzimmer
Erdgeschoss Kinderzimmer
Erdgeschoss Badezimmer
Erdgeschoss Gäste-WC
Grundriss Untergeschoss
 Untergeschoss Büro
 Untergeschoss Schlafraum
 Untergeschoss Badezimmer
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Eckdaten

Kennung 10338933
Objektart Bungalow
Lage 44229 Dortmund
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 211 m²
Kaufpreis 694.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

KOCH IMMOBILIEN IVD e.K.
Märkische Straße 164
44141 Dortmund
Deutschland
Tel. +49 231 573557

Weitere Angaben

Keller ja
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Absprache
Zustand modernisiert
Baujahr 1966
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2016
Grundstücksfläche ca. 772 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 199.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem Haus mit viel Fläche und nahezu optimaler Ausrichtung nach den Regeln des Feng Shui? Dann bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit zum Erwerb eines großen Winkelbungalows in ruhiger Lage im Dortmunder Süden.

Das im Jahre 1966 errichtete, unterkellerte Haus wurde 1969 durch einen seitlichen Schwimmbadanbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche der Erdgeschoss-Ebene (ca. 211 m² inkl. anteiliger Terrassen- und Schwimmbadfläche) verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die mit Hartholzdielen belegte, nahezu vollständig überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, zwei große Schlafräume mit einem erst im Jahr 2016 modernisierten Bad in einem separaten Schlaftrakt, einen Essbereich mit angrenzender Küche, eine großzügige Eingangsdiele sowie einen Windfang mit ebenfalls im Jahr 2016 modernisiertem Gäste-WC.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss mehrere wohnlich ausgebaute Räume, die unter anderem als Schlaf- bzw. Gästezimmer und Büro genutzt werden und zwei weitere Bäder (insgesamt ca. 91 m² Nutzfläche). Damit verfügt das Gebäude über eine wohnlich nutzbare Fläche von über 300 m².

Darüber hinaus stehen Ihnen im Untergeschoss selbstverständlich die üblichen Nutzräume wie Vorrats- und Heizungskeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Ausgestattet ist diese Immobilie unter anderem mit Marmorboden im Wohnbereich, offenem Kamin mit Heizeinsatz, Sauna (im Schwimmbad) und elektrisch betriebenen Rollläden.

Insgesamt ist das Haus in einem überwiegend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Auf dem 2005 erneuerten Satteldach wurde im Zuge der Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2016 eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert.

Der hübsch angelegte Garten mit Rasenfläche, grenzbegleitender Bepflanzung und zwei Gartenhäusern bietet Ihnen fast den ganzen Tag lang Sonne.

Zwei seitlich angeordnete Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen komplettieren das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Lage

Der hier angebotene Winkelbungalow befindet sich ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Dortmunder Süden.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, nach vorne eröffnet sich der Blick über Dortmund. Die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie des Stadtteilzentrums Dortmund-Hombruch mit seinen vielfältigen Angeboten zeichnen diesen Wohnstandort aus. Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ebenso gegeben wie bequem fußläufig erreichbare Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs.

Das Haus selbst liegt an einer überwiegend von Anwohnern befahrenen Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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